Eigentumswohnung mit finanziellem Anreiz

Lagebeschreibung:
Das Volksbad liegt an der wenig befahrenen Haargasse, die den Altstadtkern von Schmalkalden umschließt. Der historische Altstadtbereich mit der Stadtkirche und dem Schloss ist 100 m angrenzend an das Volksbad gelegen und von den Wohnungen aus sichtbar. Vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Die Infrastruktur und Lage der Wohnanlage des ehemaligen Volksbades ist ausgesprochen gut. Ein öffentlicher Parkplatz liegt direkt neben dem Objekt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindertagesstätten, zahlreiche Arztpraxen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:
Vor über hundert Jahren errichtete die Stadt den stattlichen Bau des Volksbads. Bis vor ca. 30 Jahren wurde es als Badeanstalt genutzt - nun entsteht eine Symbiose aus dem historischen Gebäude und moderner Architektur - und Sie können ein Teil davon werden. In dem vollständig saniertem Altbau und dem neu angebautem Teil werden 16 moderne, energetisch aufwändig geplante Wohneinheiten Ihren Platz finden. Dabei besitzen alle Wohneinheiten mindestens einen nach Süden ausgerichteten Balkon oder eine Dachterrasse. In diesem Angebot bieten wir Ihnen eine der Erdgeschosswohnungen an. Mit 59 Quadratmetern eignet Sie sich besonders für Singles und Pärchen, wie auch Pensionäre. Der moderne, offene Wohn- und Essbereich gibt durch die Glasfront den Blick auf den großzügigen, ca. 17m² großen Balkon frei. Zusätzlich verfügen Sie über ein separates Schlafzimmer, sowie über ein Badezimmer mit Wanne oder Dusche. Besonderer Clou dieser Wohnung - die Wohnungen befindet sich im Bestandsgebäude des ehemaligen Volksbades. Diese sind in Höhe der Sanierungsaufwendungen steuerlich als Investor sowie auch als Eigennutzer sonderabschreibungsfähig. Detaillierte Auskünfte hierzu erteilt Ihnen Ihr Steuerberater. Die Höhe der Sanierungsaufwendungen wird vom Finanzamt festgestellt und dem Käufer bescheinigt. Sie haben Interesse an dieser oder einer der anderen Wohneinheiten? Seien Sie schnell und sprechen Sie uns an - gemeinsam finden wir die richtige Wohnung für Sie!

Ausstattung:
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Geplant sind ein hochwertiges Laminatparkett im Wohnbereich und Feinsteinfließen in den Nasszellen. Die Bäder werden mit hochwertigen Armaturen, nahezu ebenerdigen Duschen und Lichtbändern modern gestaltet. Eine Galerietreppe verbindet die beiden Etagen. Energiesparsam heizen Sie die Wohnung auch im Winter durch die Fußbodenheizung in allen Räumen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Den Keller, wie auch Ihre neue Wohnung erreichen Sie durch einen geräuscharmen Personenaufzug. Sie haben Sonderwünsche bezüglich der Ausstattung? Kein Problem - sprechen Sie uns an!

Sonstiges:
Ihr Ansprechpartner ist Herr Röhr Tel.: 0176 438 79 487 Alle Angaben basieren auf Auskunft des Bauträgers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Der Verkauf der hier angebotenen Immobilie erfolgt in Gemeinschaft mit: Bianca Hüsken Immobilien, Inhaberin Bianca Bommes-Hüsken, 59063 Hamm; Turm Immobilien, Inhaber Andreas Retsch, 98574 Schmalkalden sowie der Schilling Bank, 98617 Meiningen.

Daten:
Kaufpreis: 171.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 59m²
Baujahr: 2018

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 78,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 431508-04564