Moderne Villa mit exponiertem Ausblick!

Objektbeschreibung:
In einem ruhigen, gehobenen Wohnumfeld von Bendorf-Sayn finden Sie dieses herausragende Wohnhaus vor. 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde es bereits in 2016 überwiegend modernisiert und in einen gehobenen bis stark gehobenen Zustand versetzt. Die hierbei verwendeten hochwertigen Materialien vermitteln dem Betrachter innen wie außen einen besonderen Eindruck. Es teilt sich auf in einen Wohnbereich im Erdgeschoss, welcher auch sehr gut als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hieran angrenzend befinden sich mehrere Nutz- und Lagerräume mit Zugang zur Garage. Die Wohnräume im Obergeschoss sind nicht nur über eine freie Treppe vom Erdgeschoss, sondern auch über eine eigene Zufahrt bis hinter das Haus erreichbar. Dadurch sind auch diese Räumlichkeiten barrierefrei nutzbar. Helle, lichtdurchflutete und extra hohe Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Vom Hauptbalkon aus, welchen Sie sowohl vom Essbereich als auch vom Wohn- und dem Schlafzimmer erreichen geht der Blick über das Rheintal bis hin zur Festung Ehrenbreitstein auf der einen und entlang des Rheins bis nach Neuwied auf der anderen Seite. Auch technisch wurde die Immobilie enorm aufgewertet. So wurde u. a. eine Alarmsicherung und Infrarotüberwachung installiert, welche auch via Smartphone gesteuert werden kann. Kurzum: Hier wurde ein hochwertiges Ambiente mit einer modernen Ausstattung vereint. In Verbindung mit der ausgezeichneten Lage sucht die Villa ihresgleichen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 695.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 246m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 872m²
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: 03/2019

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16149