Erhaltenswert(voll) - historisches Fachwerkhaus mit Speicher

Lagebeschreibung:
Hainichen, auch die Gellertstadt genannt, ist eine sächsische Kleinstadt mit rund 9600 Einwohnern im Zentrum des Landkreises Mittelsachsen. Ihr zugeordnet sind 8 Ortsteile. Hainichen befindet sich 26 Kilometer nordöstlich von Chemnitz und liegt am Ufer der kleinen Striegis. Als strategisch günstiger Wirtschaftsstandort zwischen zwei Großstädten ist Hainichen ein guter Investitionsstandort. Die Stadt verfügt über eine Autobahnanbindung an die A4, die B169 führt unmittelbar an der Stadt vorbei. Buslinien des Verkehrsverbundes Mittelsachsen verbinden die Stadt mit der Region. Zwischen dem Chemnitzer Hauptbahnhof und Hainichen verkehrt 2 mal täglich die Citybahn. Das Fachwerkhaus befindet sich ruhiger Randlage, im Ortsteil Gersdorf. In der Umgebung finden Sie eine Grund- und Mittelschule. Nahversorger, Dienstleister und Ärzte sind ebenso gut erreichbar. Umgeben vom Landschaftsschutzgebiet Striegistäler und dem Stadtpark mit Wildgehege gibt es zahlreiche Möglichkeit für eine aktive und passive Erholung. Mit seinen zahlreichen Veranstaltungen und den gut organisierten Vereinen bietet Hainichen ein sehr buntes und angenehmes Leben.

Objektbeschreibung:
Das denkmalgeschützte Haus mit historischem Speicher, aus einem ehemals Korn- und Pferdehandel, hat größtes Potential zur individuellen Nutzung. Sicherungsmaßnahmen in Form einer komplett neuen Dacheindeckung, einschließlich Zimmererarbeiten, sind bereits vorgenommen worden. Außerdem erhielten beide Giebelseiten sowie das Dach eine neue Eindeckung mit Rathscheck Schiefer. Am Dach und im Erdgeschoss wurden aus statischen Gründe neue Querträger aus Stahl eingezogen. Im Erdgeschoss sind zusätzlich bereits ganze Wände durch neu gemauerte Wände ersetzt und Fenster eingebaut worden. Das Fachwerk im Obergeschoss wurde auch bereits teilweise erneuert. Des Weiteren wurden ein Teil der Elektrik und der Wasseranschluss erneuert. Der Keller ist trockengelegt und mit einer Sumpfpumpe ausgestattet. Rundum betrachtet, wurde hier eine solide Vorarbeit für die restlichen Sanierungsmaßnahmen geleistet. Vorhandene Architektenpläne gewähren einen Einblick in das bisherige Vorhaben des Eigentümers, Wohnraum entstehen zu lassen. Die Größe des Objekts lässt 4-5 Wohneinheiten zu. Ob Sie die Idee, eine Art Reihenhauscharakter entstehen zu lassen, aufgreifen, liegt ganz bei Ihnen. Überzeugen Sie sich doch einfach vom Charme und den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie in einem persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung:
- Fachwerk - komplett neues Dach inkl. Dachstuhl - teilweise neue Holzfenster gemäß Vorgaben Denkmalschutzbehörde - Dach und Giebelseiten Rathscheck-Schiefer - Querträger in EG und DG aus Stahl - Sumpfpumpe

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Daten:
Kaufpreis: 120.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 300m²
Grundstücksfläche: ca. 2600m²

Objektzustand: entkernt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: 13/140/91642