Mehrfamilienhaus in Weißenfels zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger

Lagebeschreibung:
Reichardtswerben ist eine Ortschaft und ein Ortsteil der Stadt Weißenfels im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Reichardtswerben liegt nordwestlich von Weißenfels am südlichen Rand des Südfeldsees und hat derzeit ca. 1.200 Einwohner.

Objektbeschreibung:
Großzügiger Bauernhof mit 3 Wohnungen freiwerdend. Die angebotene Immobilie befindet sich ruhiger Ortslage und bietet trotzdem kurze Wege und gute Anbindung an die Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Bauerhäusern und Einfamilienhäusern und ist als Wohnlage sehr beliebt.
Das ehemalige Bauernhaus beinhaltet die Eigentümerwohnung mit ca. 143 m² sowie eine Ferienwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Dieser Bereich wurde im wesentlichen von den Eigentümern selbst genutzt und bietet viel Platz für eine große Familie. Im Seitenflügel wurden 2 Wohneinheiten ausgebaut. Eine Dreiraumwohnung mit ca. 70 m befindet sich im OG und DG und verfügt über einen eigenen Eingang vom Hof aus. Die weitere Wohnung ist ebenfalls über einen eigenen Eingang vom Hof aus erreichbar und ist wie ein Reihenhaus mit Räumen im EG, OG und DG geschnitten. Hier stehen ca. 142 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoß befinden sich noch der Heizungsraum mit Waschmaschinenstellplätzen für die Mieter und separater Toilette.

Ausstattung:
Die großzügige Scheune wäre ebenfalls noch ausbaubar oder einfach für Hobby oder als Lager nutzbar. Weiterhin sind noch ein Carport, mehrere Stellplätze im Hofbereich, Garten und ein massiver Bungalow als Partymöglichkeit vorhanden. Der großzügige Innenhof ist nicht einsehbar und kann ebenfalls zum Raussetzen oder Freizeitzwecke genutzt werden.
Das Objekt ist größtenteils saniert. Die Seitengebäude verfügen über neue Dächer und Entwässerung. Die Gasbrennwertheizung wurde erst 2017 erneuert und alle Einheiten verfügen über separate Zähler. Im ganzen Gebäude sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut und alle Wohnung befinden sich in einem ordentlichen vermietbaren Standard.
Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier realisierbar. Ob als großzügiges Mehrgenarationenprojekt, Kapitalanlage zum Vermieten oder eine gewerbliche Nutzung wäre denkbar.
Erwerben sie ein Objekt mit vielen Möglichkeiten und ziehen sie ohne großen Aufwand ein.

Sonstiges:
weitere Informationen finden Sie auf:
www.rd-immokonzept.de

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst.

Daten:
Kaufpreis: 279.000,00 €
Zimmer: 14
Wohnfläche: ca. 400m²
Nutzfläche: ca. 275m²
Grundstücksfläche: ca. 1500m²
Vermietbare Fläche: ca. 400m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 167.40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 283