Individuell und eindrucksvoll – großes Haus mit schönem Garten in Feldrandlage von Ahrensbök

Lagebeschreibung:
Feldrandlage mit herrlichem Weitblick
Das Haus liegt in einer reinen Wohnstraße am Rande der Feldmark. Ein Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe. Zum Kindergarten und zum Schulzentrum, bestehend aus einer Grund- und Gemeinschaftsschule, sind es vier Minuten mit dem Fahrrad, zum Zentrum von Ahrensbök drei Minuten mit dem Auto.
Die Großgemeinde Ahrensbök im Kreis Ostholstein ist aufgrund ihrer geschichtlichen Entwicklung der wirtschaftliche Mittelpunkt eines größeren ländlichen Bereichs. In mitten von Wiesen und Feldern liegt die Gemeinde am Rand der Holsteinischen Schweiz, wobei der Ort Ahrensbök selbst den ländlichen Zentralort bildet. Etwa die Hälfte der Einwohner der Großgemeinde leben hier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Drei Kindergärten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Zentrum von Ahrensbök. Diverse sportliche Angebote für Groß und Klein lassen sich im Gemeindegebiet finden. Darüber hinaus verlockt die malerische Umgebung zu ausgedehnten Ausflügen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf dem Pferderücken.
Ahrensbök liegt an der B432 auf halbem Weg zwischen der Ostseeküste und Bad Segeberg. Diese Bundesstraße stellt die Verbindung zwischen der Lübecker Bucht und Hamburg her. Die Fahrt nach Bad Segeberg oder an die Ostseeküste dauert jeweils 15 Minuten. Zur Kreisstadt Eutin ist es ebenfalls nur eine Viertelstunde. In einer halben Stunde ist die Hansestadt Lübeck erreicht.

Objektbeschreibung:
Individuell, speziell und rundherum eindrucksvoll
Das eindrucksvolle Architektenhaus entstand 1995 in massiver Bauweise auf einem ausgedehnten Grundstück in Feldrandlage. Nicht nur das Haus selbst ist beeindruckend, auch der herrliche Weitblick über die Feldmark ist einmalig. Im Inneren des hochwertig ausgestatteten Hauses erwartet Sie eine gelungene Kombination aus modernem offen Wohnen mit Landhaustilelementen wie die vielfach sichtbare Verarbeitung von naturbelassenem Holz und die gemaserten Zimmertüren. Der charismatische Wohlfühlcharakter der Räumlichkeiten wird noch zusätzlich durch den Specksteinofen im oberen Wohnzimmer und dem weißen Kachelofen im großzügig bemessenen Wohnbereich im Erdgeschoss unterstreichen. Zudem macht die ungewöhnliche Gestaltung des angrenzenden Wintergartens diesen zu einem Raum mit einem ganz besonderen Flair. Die gut geschützte Terrasse ist ebenso wie der Wintergarten der Nachmittagssonne zugewandt.
Des Weiteren gehören eine Küche, ein Duschbad und ein Gäste-bzw. Arbeitszimmer zum Erdgeschoss des 6-Zimmer-Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie das zweite, ebenfalls offen gestaltete Wohnzimmer. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer und ein Vollbad in klassischem Weiß. Von der kleinen Galerie im Spitzboden haben Sie einen erhöhten Blick über den Teich, den großen Garten und die Weite der Felder hinter dem Grundstück. Ein Teil des Spitzbodens dient als Stauraum. Hier ist auch die Gaszentralheizung untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung hingegen erfolgt über eine Solaranlage.
Große Fenster oberhalb der Erdoberfläche lassen viel Tageslicht in die dortigen Räume. Die Deckenhöhe erreicht fast die erforderlich Raumhöhe für offiziell anerkannten Wohnraum. Aus diesem Grund sind zwei gut geschnittene Räume zu Wohnzwecken, in diesem Fall zu zwei Gästezimmern, ausgebaut. Ein Duschbad, eine Waschküche und ein Werkraum mit Ausgang in den Garten komplettieren das Untergeschoss.

Ausstattung:
Ein idyllischer Gartenteich
6-Zimmer-Haus (ca. 181,8 m²)

Erdgeschoss::
- Wohn- und Esszimmer mit weißem Kachelofen
- faltbare Türelemente aus Glas zum Wintergarten
- Wintergarten
- nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Überdachung aus Glas und Beschattung
- Platz sparende Schiebetür zwischen Küche und Esszimmer
- hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (Spülmaschine, Induktionsherd, Mikrowelle Kühl- und Gefrierkombination)
- 1 Arbeitszimmer mit Korkboden
- in Weiß gehaltenes Duschbad
- Einbauschrank im Flur
- Fliesen im gesamten Erdgeschoss, ausgenommen im Arbeitszimmer

Obergeschoss:
- offenes Wohnzimmer mit Specksteinofen
- 2 Schlafzimmer
- in Weiß gehaltenes Vollbad mit zwei Waschtischen
- Korkboden in den drei Zimmern
Spitzboden über offene Treppe mit normaler Laufbreite zugänglich:
- kleine Galerie mit Teppichboden ausgelegt
- Dachbodenraum mit Heizungsanlage

Untergeschoss:
- durchgängig gefliest, saniert
- Tageslichteinfall durch große Fenster, teilweise Dachflächenfenster, oberhalb der Erdoberfläche
- 2 zu Wohnzwecken ausgebaute Räume:
- 1 Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad
- 1 Gästezimmer mit Dachflächenfenstern
- 1 Waschküche
- 1 Werkstatt mit Ausgang zum Garten
Details:
- Gasheizung von 1994
- 1 Vakuumröhren Solarthermiemodule zur Trinkwasseraufbereitung
- 1 Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (ca. 4,5 kWp, Strom wird derzeit komplett über eine getrennte Leitung eingespeist, für Eigenversorgung wäre vermutlich ein kleiner Umbau der Verkabelung nötig)
- 300 l Warmwasserspeicher, sowohl an Heizung als auch an die Solarthermie angeschlossen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen im Wintergarten
- weiße Kunststofffenster, abschließbar

Grundstück (ca. 984 m²)
- überlange Garage rechts vom Haus mit Hinterausgang zum Garten
- gepflegter Garten
- Gartenteich

Sonstiges:
KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: www.unser-immobilienwert.de

AKTUELLE THEMENABENDE: www.moellerherm-immobilien.de/themenabend-immobilienverkauf.html

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.moellerherm-immobilien.de/alle-immobilien.html

IMMOBILIENVERKAUF: www.moellerherm-immobilien.de/so-funktionierts.html

UNSERE LEISTUNGEN: Professionelle Fotos & Exposés, virtuelle 360-Grad-Rundgänge & Luftbilder, Insertion in allen großen Internetportalen, Zeitungen und Anzeigenblättern und vieles mehr.

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei: Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Daten:
Kaufpreis: 469.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 181,80m²
Grundstücksfläche: ca. 984m²
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S5583eh1